Analiza realizată de platforma OferteBancare.ro evidențiază o schimbare majoră în echilibrul dintre piața de închirieri și cea de vânzări. Deși dobânzile la creditele ipotecare au intrat într-o etapă de scădere, creșterea agresivă a prețurilor la locuințe a inversat dinamica financiară pentru potențialii cumpărători. În consecință, costul lunar al unei rate bancare a ajuns să depășească nivelul chiriei plătite pentru proprietăți similare în marile centre urbane ale țării.
În ceea ce privește piața închirierilor, apartamentele cu două camere din marile orașe au înregistrat creșteri de între 50 și 100 de euro pe lună în ultimii trei ani. Bucureștiul prezintă cel mai mare salt al chiriei medii, cu un avans de 20%, în timp ce la Timișoara piața a consemnat o creștere de 26% în perioada septembrie 2023 - octombrie 2026. Această evoluție a costurilor de locuire pune presiune pe bugetul familiilor care nu pot accesa proprietatea.
Impactul dobânzilor asupra creditelor ipotecare pe 30 de ani cu dobândă fixă în primii trei ani este complex. La un împrumut de 300.000 de lei, rata lunară este astăzi cu aproximativ 180 de lei mai mică decât în 2023, deoarece dobânda a coborât de la 5,9% la 4,95%. Totuși, deoarece apartamentele s-au scumpit cu peste 30%, un cumpărător are nevoie de un credit de 390.000 de lei pentru aceeași proprietate, ceea ce duce rata la 2.082 de lei, echivalentul a circa 416 euro.
Segmentul vânzărilor de apartamente vechi a cunoscut o explozie a prețurilor pe metru pătrat util în marile orașe. În București, prețul pe metru pătrat a urcat cu 46%, trecând de la 1.557 euro la 2.270 euro. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump pol imobiliar din țară, cu o medie de 3.301 euro/mp, reprezentând un plus de 33%. Această evoluție a prețurilor este mult mai rapidă decât creșterea salarială medie netă, care a avansat de la 4.593 lei la 5.688 lei, un ritm de aproape 24%.
La nivel european, România ocupă locul patru pentru cel mai mic preț mediu al locuințelor, cu o medie de 1.917 euro/mp, conform unui studiu recent care a analizat 22 de state. Deși prețurile sunt mai mici decât în Spania, Germania sau Polonia, efortul financiar pentru achiziția unei locuințe de 50 de metri pătrați rămâne o provocare în raport cu veniturile populației. Piața locală este considerată mai accesibilă în comparație cu aceste țări, dar disparitatea dintre salarii și prețuri rămâne vizibilă.
Evoluția pieței imobiliare din România este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum rata dobânzilor și nivelul veniturilor medii. În contextul în care creșterea prețurilor la locuințe a depășit semnificativ ritmul de creștere a salariilor nete pe economie, accesibilitatea proprietăților pentru clasa medie este sub presiune. Această discrepanță între puterea de cumpărare și costul activelor imobiliare definește actuala stare a pieței rezidențiale.