Piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție marcată în ultimii trei ani, valoarea apartamentelor vândute crescând cu peste 30%. Analiza realizată de platforma ofertebancare.ro indică o tendință de creștere a prețurilor, concomitent cu o evoluție a costurilor de închiriere. Această dinamică afectează atât segmentul locuințelor noi, cât și pe cel al proprietăților vechi, modificând echilibrul dintre costul achiziției și cel al închirierii.
În marile orașe din România, prețurile chiriilor pentru un apartament cu două camere au cunoscut o majorare de 50 până la 100 de euro pe lună față de situația de acum trei ani. În prezent, locuințele de acest tip sunt disponibile pe piață la valori cuprinse între 440 de euro și 600 de euro lunar. Această creștere a costurilor de închiriere pune presiune pe bugetele consumatorilor care nu au acces la proprietate.
Paralel cu piața închirierilor, prețurile de vânzare ale apartamentelor au consemnat creșteri constante. Un imobil nou cu o suprafață de 50 mp poate costa astăzi între 104.750 de euro și 175.000 de euro. Deși prețurile de achiziție sunt ridicate, analiza subliniază un paradox favorabil cumpărătorilor, deoarece dobânzile fixe pentru creditele ipotecare au scăzut, influențând direct rata lunară a împrumuturilor.
Condițiile bancare actuale permit accesul la un credit ipotecar cu dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani. Pentru un credit de 300.000 de lei, rata lunară este de circa 1.600 de lei, o sumă mai mică decât cea de 1.780 de lei înregistrată în 2023. Astfel, cineva care a cumpărat un apartament vechi de 50 mp în București în 2023 plătește o rată de circa 392 de euro, fiind cu peste 200 de euro sub chiria actuală.
Evoluția veniturilor susține această capacitate de achiziție, câștigul salarial mediu net crescând de la 4.593 lei în septembrie 2023 la 5.688 lei în august 2026, o creștere de aproape 24%. Această evoluție a salariilor, combinată cu scăderea ratelor, transformă achiziția unei locuințe într-o formă de autoapărare financiară, menținând România într-o poziție de piață accesibilă în contextul european.
Conform cercetării Deloitte Property Index 2026, România deține al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor din rândul țărilor analizate, cu o valoare de 1.917 euro/mp. Raportat la venituri, un apartament de 50 mp costă aproximativ 87 de salarii nete medii, o cifră mai mică decât în Spania, Germania sau Polonia, unde raportul este de 97, 101 și 112 salarii, respectiv.