Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat o expansiune semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox, stocul modern de suprafețe a ajuns la 8,17 milioane de metri pătrați. Această evoluție a fost susținută de livrarea a aproape 340.000 de metri pătrați de spații noi, o cifră care marchează o creștere de peste 60% față de perioada similară din 2025.
Activitatea de dezvoltare a cunoscut o accelerare în perioada iulie-septembrie, trimestrul al treilea fiind cel mai prolific din acest an. În acest interval, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și o majorare de 15% față de primul trimestru. Cea mai importantă livrare din acest segment a fost proiectul CTPark Bucharest West, cu o suprafață de 111.600 de metri pătrați, ocupată de retailerul polonez LPP.
Bucureștiul își menține poziția de lider absolut pe piața națională, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, adică aproximativ jumătate din totalul de la nivel de țară. În regiuni, Timișoara ocupă locul al doilea cu 808.000 mp, urmată de Ploiești cu 575.000 mp, Brașov cu 511.000 mp și Cluj-Napoca cu 447.000 mp. În capitală, aproximativ 80% din spațiile aflate în construcție, respectiv 447.000 mp, sunt concentrate în proiecte locale.
În ceea ce privește cererea, activitatea de închiriere a cunoscut o temperare în al treilea trimestru, înregistrând 156.000 de metri pătrați, comparativ cu 329.000 mp în T2. Totuși, cererea totală cumulată pentru primele nove luni a fost de aproximativ 725.000 mp, fiind cu doar 3% sub nivelul din 2025. Bucureștiul și Timișoara rămân hub-uri esențiale, concentrând împreună circa 75% din volumul total al cererii de spații industriale și logistice din România.
Rata de neocupare a scăzut la nivel național la 5,5%, în timp ce în București aceasta a ajuns la 4,4%, datorită livrărilor de tip built-to-suit. Chiriile prime în București s-au menținut la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în regiuni au crescut, situându-se între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, a menționat că intensificarea dezvoltării confirmă încrederea investitorilor, în ciuda contextului economic marcat de costuri ridicate de construcție și finanțare.
Evoluția acestui sector este strâns legată de stabilitatea infrastructurii și a deciziilor de investiții ale companiilor mari. Deși piața a fost influențată de criza energetică și de incertitudinile economice, fundamentele solide ale sectorului logistic au permis menținerea unei dinamici pozitive. Această stabilitate este crucială pentru fluxurile de aprovizionare și pentru capacitatea economiei de a absorbi creșterea cererii de depozite și spații de producție pe termen lung.