Sectorul industrial și logistic din România a înregistrat o creștere a livrărilor de peste 60% în primele nouă luni ale anului 2025 față de perioada similară. Din perspectiva activității de dezvoltare, trimestrul al treilea a reprezentat perioada cea mai prolifică a anului, fiind marcat de o accelerare a finalizării proiectelor. Această dinamică pozitivă a fost susținută de o activitate intensă de construcții, care a permis introducerea pe piață a unor suprafețe semnificative de spații noi.
În cursul trimestrului al treilea, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o cifră care indică o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și o majorare de 15% comparativ cu primul trimestru. Cea mai importantă livrare din această perioadă a fost reprezentată de suprafața de 111.600 de metri pătrați din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP. Un alt proiect relevant de tip livrare în T3 a fost MLP Bucharest West, care a adus pe piață 21.000 de metri pătrați.
Bucureștiul rămâne principalul motor al acestui sector, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul național. În ceea ce privește proiectele aflate în stadiu de dezvoltare, aproximativ 80% din suprafața în construcție este concentrată în București, cu un volum de 447.000 de metri pătrați. Restul activității se distribuie în orașe precum Iași, cu 40.000 mp, Arad, cu 31.500 mp, Deva, cu 15.300 mp, Sibiu, cu 15.000 mp și Cluj-Napoca, cu 11.000 mp.
În ceea ce privește cererea, trimestrul al treilea a marcat o temperare a activității de închiriere, cu 156.000 de metri pătrați, de la 329.000 mp înregistrați în trimestrul al doilea. Totalul cererii pentru primele nouă luni a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, fiind cu 3% sub nivelul înregistrat în perioada corespondentă din anul precedent. Bucureștiul și Timișoara rămân hub-uri esențiale, concentrând împreună aproximativ 75% din cererea totală de spații logistice și industriale din țară.
Rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 4,4%, evoluție susținută de livrările de tip built-to-suit. Chiriile prime pentru spațiile din București s-au menținut la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026, în timp ce în regiuni nivelurile au oscilat între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin prețurile ridicate pe fondul costurilor de construcție și finanțare, astfel încât chiriile să rămână stabile în următoarele trimestre.
Evoluția piețelor logistice este strâns legată de activitatea de retail și de perioadele de consum intens, precum Black Friday, care influențează volumul de produse tranzacționate. Deși piețele industriale sunt afectate de costurile energetice și de incertitudinile economice, fundamentele solide ale sectorului permit menținerea unei dezvoltări sustenabile. În contextul actual, diversificarea segmentelor de piață contribuie la o stabilitate pe termen lung, reducând dependența de un singur motor de creștere economică.